撰文|张银银

紧箍咒之下，中小房企的调整还未结束。

最新消息，有媒体报道，原实地地产执行总裁李斌加盟四川领地集团，任职集团副总裁，分管战略方面工作。

更早之前，领地的成都区域总裁朱猛离职；据悉，领地集团成都区域的区域总几经变换，徐典明、刘畅、赵谦等均担任过此职位。

川北区域总张建被降职。目前，暂由集团副总裁王立军分管川北区域工作，韩坤任川北区域常务副总裁，主持区域相关日常运用管理工作。

想到四川刘氏家族，脑海里会蹦出各个时代的多个人物组合。

从刘湘、刘文辉，刘文彩，到刘永好、刘永行四兄弟，刘汉元，还有进去了的刘汉……

这些人物都早已响当当，一家同样四川起家的房企，领地集团控制家族也姓刘。领地的刘家，在外显得非常低调，可能和其销售额不算大，也没有完全走向全国有关。但从2020年4月9日开始，他们无法再低调——招股书披露，紧接着在港上市。

领地控股属于房企前100强的队列，排名在70多位（依据中国房地产协会资料，而克尔瑞的销售额榜单中其2019年排名为87位）。

领地控股有三大产业板块：地产、商业和酒店，从收入占比来看，地产业务占绝对主力。

领地控股深耕四川多年，又有成都环球金融中心这类地标性建筑，在本地市场还是颇有优势。

然而，硬币的另一面是，领地控股高度依赖四川房地产市场的表现，易受单一市场波动性的影响。

作为一家有着20多年发展历史的老牌房企来说，领地控股开始全国化的步伐并不算晚，在2006年成立7年左右就进军了广东省佛山市。

遗憾的是，全国化扩张的路程，领地控股开始得早，走得太慢。领地也曾定下千亿目标。为了实现这一目标，为了规范上市，杠杆游戏注意到，领地做了很大努力，引入明星经理人。

但关心地产圈的杆友可能会发现，这几年，领地集团的高管变动颇为频繁。凤凰网房产统计了这两年离职的额领地高管。李涛：前领地执行总裁

许晓军：前领地集团总裁

黄德华：前领地副总裁兼华中区域总裁

戚大东：前领地集团副总裁

赵谦：前领地集团副总裁

刘畅：前领地成都区域总经理

张炜：集团副总裁兼天府新区区域总裁

任品：前领地攀西区域总经理

李璞：集团营销副总裁

沈松林：集团人力副总裁

王曙光：成都区域的运营副总裁

年报显示，2020年物业销售为130.28亿元，占比99%；商业物业经营为8439.60万元，占比0.6%；酒店经营为4119.40万元，占比0.3%；项目管理为454.80万元，占比0.1%。

领地控股2020年现金及现金等价物为41.77亿元，应于一年内偿还的借款为40.90亿元。其中流动负债总额为398.63亿元，2019年同期为292.81亿元；非流动负债总额为109.40亿元，2019年同期为67.10亿元。

情况难言乐观。

领地控股的优势是深耕四川市场、重视引进人才、有野心、有可持续的土地储备。

劣势是过于依赖区域市场；全国布局太晚，近年来才加快扩张步伐，时机上落后了不少；同时负债压力大；而重仓三四五线城市，净利润率下滑明显。

马太效应之下，领地能不能坚守住四川市场，继而走出盆地，未来的想象空间到底有多大？我们拭目以待。